2009.06.22 Monday
「住まいの診断レポート」詳細調査報告
先日行われた、「住宅医」による建物詳細調査の報告書がまとまり
今日は、住まい手にその結果を説明に伺いました。
報告書の項目は
01 住まいの概要
1. 現在の建物概要
2. 建物の履歴書
3. 敷地および周辺の状況について
4. 住まいの居住性について
02 温熱環境診断
1. 温熱環境診断について
2. 敷地周辺の気候について
3. 各部位の温熱性能について
4. 建物全体の温熱性能について
5. 熱損失係数から見る室温変化予測
6. 熱損失係数判定書
03 腐朽・蟻害診断
1. 腐朽診断について
2. 床下の腐朽状況
3. 小屋裏の腐朽状況
4. 蟻害診断について
5. 床下・小屋裏の蟻害状況
04 耐震診断
1. 耐力壁による簡易耐震診断
�� 壁量計算
�� 側端充足率計算
2. 接合部について
�� 接合部調査結果
�� Ｎ値計算
3. 基礎について
4. 柱の傾きについて
5. 常時微動測定
6. 地盤について
�� スウェーデン式サウンディング試験
05 建物現況図面
1. 仕上表
2. 平面図
3. 立面図
4. 展開図
5. 基礎伏図
6. １階床伏図
7. ２階床伏図
8. 小屋伏図
06 現況写真
1. 外観写真
2. 各部屋の展開写真
3. その他詳細写真
07 計算書・報告書データ
1. 常時微動測定報告書
2. 地盤調査データ処理報告書
すごいボリュームです。
住まい手も、びっくりされていましたが、
図や表、写真、文章にまとめると、この家の持つ課題や、これからの設計で何を改善していくべきか
ということがとてもよく分かってきます。
でも、これだけの内容ですから、ざっと説明するだけでも１時間半の時間を要します。
より分かりやすく説明するために、リハーサルを行い、表現方法や、言い回しのチェックを重ねました。
こちらも、住まい手も、とても真剣
住まい手は、おばあちゃん、お母さん。そして、「この家を守り継いで行くのは私だから」
って、大学を早退して聞いてくれたお嬢さん。
そんな住まい手の気持ち
８３歳のこのお家にしっかり届きますよ。
わたしも頑張らなくっちゃ
2009.05.20 Wednesday
木造建築病理学〜住宅医の取組〜
持続可能な社会を構築するために住宅にとって必要な三つの条件
●建築資材の製造時の環境負荷が小さく、リサイクル性が高いこと。
また、建設時の環境負荷が小さいこと。 ＜エコマテリアル＞
●省エネルギー住宅であること ＜省エネ＞
●耐用年数の長い住宅であること ＜長寿命＞
昭和５６年に建築基準法の改正で建物の耐震基準は大幅に見直されました。
それ以前の建物は、耐震性能の劣る可能性が高いと推定できます。
そのため、各自治体では耐震診断等を勧めています。
また、昭和５５年には省エネルギー基準も見直されており、この年代以前の
建物は省エネ性能においても劣っていると言えます。
現在、その年代の建物は既存建物の４０％を占めています。
こうした建物は、リフォームや建替えの時期に来ているといえます。
新築の場合は現行法の耐震性能によって建てることが義務付けられています。
また、次世代省エネルギー基準や超長期住宅とすることで、金利の優遇措置が
受けられるなどの政策を通じて、持続可能な住宅への取組が進められています。
一方、リフォームにおいては、設備機器や表面的な改修にとどまることが多く、
安全で安心して長く住み続けられる建物へのリフォームはまだ発展途上にあると言えます。
既存住宅を良質なストックとしていくためには、リフォームを機に建物性能を
抜本的に改善していく必要があります。
そのためには現状を正確に把握し、診断を下し、改修工事の計画を立案できる
職能を持った設計者が必要になってきます。
そうした住まいのドクターともいえる設計者「住宅医」を育てようと
「木造建築病理学」に基づいた講座が開かれています。
「木造建築病理学」講座では、下記の内容で２６時限の講義と実習が行われます。
概論
既存建物詳細調査
構造
温熱環境
耐久性
室内空気質
改修設計・施工
制度・法関連
2009.04.18 Saturday
「住宅医」による建物詳細調査
建物の詳細設計に入る前に、現在の建物がどういう状況にあるか詳細な調査
を実施します。
今回は、超長期住宅先導的モデル事業にも採択された住宅医ネットワークに
よる木造建築病理学「既存ドック」の調査・診断を行います。
人で言うところの「人間ドック」と思っていただくと分かりやすいでしょう。
事前に住まい手へのヒアリング調査を行います。
次に現地詳細調査では
床下・小屋裏の調査
常時微動測定
地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験）
温熱性能調査
腐朽・損傷・柱の傾き・割れ
シロアリ調査
そしてこの調査をまとめた報告書「すまいの診断レポート」がまとめられます。
今日は、詳細調査のために岐阜県と大阪市から１２名の住宅医ネットワークの
メンバー来られました。
住まい手への負担を軽減するために、一日で上記の調査をするのですから大変です。
メンバーの適切な人員配置と臨機応変な指揮によって詳細な調査がすすめられました。
報告書は１ヵ月後に出てきます。
2009.04.15 Wednesday
「民家型伝統構法の耐震化で次世代に継ぐ日本の家」プロジェクト モデル事業提案内容の概要
今回の耐震改修建物は、岡山の田園地帯に今も多く見られる民家型伝統構法
によって昭和元年に建てられた物件である。
対象となる場所は、市街化調整区域にある。
ひろがる田園の中に、昔と変わらぬたたずまいをもつ入母屋、焼き板張りの
家がある風景は、日本の原風景とも言える。
農家の後継者が少なくなるなか、最近では株式会社による組織的な農業経営
が行われ、後継者不足や担い手の高齢化に対して、農業を続けていく術を提
供している。
こうした、日本の原風景の田園が、次世代へと引き継がれていくのであれば、
そこに建つたたずまいも、しっかりと残していかなくてはいけない。
しかしながら、伝統構法で建てられた住まいのリフォームにはコストがかか
ると思われがちで、建て替えられて行く場合が多い。そして新しく建つ建物
の多くは、地域性の見られない画一的なものである。
その原因として、伝統構法による建物の改修方法が一般的でなく、コストが
新築以上にかかると思われていること。また、建て替える場合、民家型伝統
構法による建物は、一般住宅に比べてコスト高になること。そして今までの
民家型住宅が抱えていた居住性に対しての問題があげらる。
こうした問題の解決の糸口として、現在ある既存の民家型住宅を再生させる
手法を一般に伝えていくことは、大きな意義がある。
今回の工事では、徹底的に現状を調査した上で、耐久性を高めるために適切
な耐震改修と、痛んだ部分の改修。そして、これからの居住性(断熱改修、バ
リアフリー改修)や住み続けていくための可変性(間取りの工夫)などをトータ
ルで提案していく。
もともと、伝統構法によって建てられた日本の木造建築は、改修がしやすい
ようにできている。痛んだところを補修し、家族構成の変化にも対応しやす
いものなのである。
今回は耐震改修を第一義とし、断熱、バリアフリー改修を行う。
将来の子世代の独立も予測しつつ間取りの工夫をしている。
一度きりの見た目のリフォームではない。改修を重ねて、よりよく住み継い
でいくのである。これは、地域の気候風土にあわせてつくりあげてこられた
住文化の継承とも言える。
世代の移り変わりに合わせてどういう暮らしぶりが想定できるか。そして対
応できるか。
安易に解体、新築を繰り返すことなく、住み継いで行く工夫の提案として、
また、現在は実例の少ない伝統構法の耐震改修の手法を紹介する機会になる。
2009.04.10 Friday
住宅・建築物耐震改修モデル事業
住宅・建築物耐震改修モデル事業とは、住宅・建築物の耐震改修について
施工性・居住性等の面でモデルとなる事業を国土交通省(以降「国交省」)
が広く公募し、支援することにより、耐震改修の促進、関連投資の活性化
を緊急に図ることを目的としています。
昨年度、提案募集がありアトリエ珠の応募した
「民家型伝統構法の耐震化で次世代に継ぐ日本の家」プロジェクトが採択されました。
提案事業の要件として
�� 耐震診断の結果、地震に対して倒壊の危険性があると判断されたものであること。
�� 耐震改修の結果、地震に対して安全な構造となること。
�� モデル性を有した耐震改修事業であること。
�� 耐震改修に係る技術の普及に資するものであること。等
補助内容は
耐震改修に要する費用（調査設計計画費、建設工事費）の１／２以内の額
国交省がこうした事業を募集する背景には
阪神・淡路大震災の犠牲者の約８割が住宅の倒壊等による圧死であった
という事実から住宅の耐震化が重要であることがあらためて認識され、
行政（国、地方公共団体、公的機関等）を中心に、住宅の耐震化の推進
に積極的な取組みがなされています。しかしながら、実態としての住宅
の耐震化はあまり進んでいないという現状があります。
理由として
耐震改修には多大なお金がかかるんじゃないか。
実際に地震が起こるかどうかわからない。
もう古いので建替えの時に考える。
耐震改修の技術がまだ成長過程。
などがあげられるでしょう。
今回のモデル事業は、そうした実情に対して新しい展開を期待されるものです。
アトリエ珠がすすめる
「民家型伝統構法の耐震化で次世代に継ぐ日本の家」プロジェクト
では、耐震改修についての情報や住み継がれる家についての提案を
このブログや見学会を通じてお伝えしていきたいと思います。